清华园:以地引产,以产养地 -k8凯发

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清华园:以地引产,以产养地
发表日期:2006-04-05    点击次数:3587

     去年我初来郑州时,有同事告诉我,郑州有个“清华园”,是个很有内涵的公司。又有人告诉我,清华园有一些独到的做法,堪称“冠绝中原”。

  当时我心中并不服气,因为“清华园”这个名字,哪能随便叫呢?而要“冠绝中原”,又谈何容易?所以一直想,有机会一定去清华园看个究竟。

  直到今年盛夏时节,才有机会去清华园。盛夏之际,小区内林壑优美,蔚然深秀;“乔、灌、草、藤”植物群落杂陈生序,一派盎然;堆山叠石之间,水落石出,溪深草美;亭榭鸽飞,朝而往,暮而归,四时之景由是而生……

  举凡优异的房地产,必“生于艺而成于境,重在人而基于居”,是为“艺境人居”。漫步清华园,峰回路转之际,深有“野芳发而幽香,佳木秀而繁阴”之感。有此经历之后,我对郑州也有真正的园林建筑信然、释然。

  再次强化我清华园的确“冠绝中原”印象的是两个人,一个是全国工商联住宅商会会长聂梅生,她曾两度特意巡视清华园,这说明她对这个“国家康居示范工程”的满意程度;一个是清华园的董事长李发臣,他独特的房地产开发意识和策略,让他成为城市价值和城市区域价值的缔造者。

  一个开发商如果不能提升和缔造城市区域价值,那么他交给业主的,只是套房子,而不是一份真正的基业,更不可能泽被后世。李发臣的厉害和独到之处,拿清华园来说,不仅是做了个园林地产。他用新的方式,演绎着“生于艺而成于境,重在人而基于居”的商业地产。重要的是,他同时在清华园盖了一幢“清华商务”写字楼。时间很快就会证明,对于清华园的业主来说,“清华商务”的存在,对他们所置“基业”的增值,是加速度的。而且,这还只是增值的第一波。

  更重要的是,李发臣出人意料地承接了南阳路与金水路交会的“暂缓建工程”。曾经的“暂缓建工程”,如今是风姿绰约的“清华园soho广场”。所谓运用之妙,存乎一心,别人的一个烫手山芋,却在李发臣手中妙手回春,成为一着妙棋。

  一方面解了政府、城市形象之难,另一方面,清华商务和soho广场让“卧龙大道”首尾呼应,南阳路的区域价值再添催化剂。对南阳路来说,起到了活血生肌的作用,区位价值、土地价值即刻得到提升;对于清华园的业主来说,这是带增物业价值的第二波。

  从住宅到商业地产,从清华商务到soho广场,住宅复合商业……李发臣的策略由此清晰可辨:“以地引产,以产养地。”通过产业的导入,把生地变熟地,把熟地变旺地,把旺地变宝地,最后让价值复合价值。

  郑州市的街道,以河南省辖市名命的并不多见,南阳路则是个例外。我揣想,当初人们乐意这样取名,大约与南阳是奇才诸葛孔明的故里有关。《三国演义》中说,卧龙、凤雏,得一可安天下。因此有不少人对南阳路叫得更直接:卧龙大道。

  而中原大地,历史文化名人、名地、典故都瀚如烟海,为何唯有南阳路能够穿越历史,贯通才智?一时半会儿没法考究。我只相信,山水有灵,林泉蕴意。

  人有人脉,地有地气,建筑有风水。南阳路又与金水路交会,这是一个天作之合。金水路的“金”,自然代表着财富;而南阳路则因孔明而悠远顿生,盖因“才”能生“智”。经济学家说,这是一个财智时代,未来的赢家,不是靠“财富”,而是靠“财智”。这个论断,对开发商来说,是评估一个城市区域价值的有效方法;对于置业者来说,则是判别一个楼盘价值的法眼。

  关于清华商务和soho广场,我想送给关心它的人们四个字:奇货可居。并且不需要太多的时间,事实就会印证我的这个判断。作者 谭世平/文

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