清华园soho次第推进 大石桥脱胎换骨 -k8凯发

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清华园soho次第推进 大石桥脱胎换骨
发表日期:2006-04-30    点击次数:3340

提前推进二期
     就如田径场上的接力赛一样,清华soho正在进行着二期的“接力”。4月16日,郑州南阳路清华园soho-红场的售楼处依然一派繁忙。比售楼处繁忙的,还有两处,一是清华园soho-红场的装修,二是清华园soho-红场侧后方的二期工地。
“还有二三成的商铺在售,不过按人气和实际情况来说,清华园soho-红场很快就要进入‘尾房’阶段了。住宅部分,尾房也不超过5套了。”清华园的策划师韩兵告诉记者。
     站在售楼处的二楼,记者看到数台打桩机正在院内加紧施工。韩兵说:“由于清华园soho-红场的销售进程非常好,红场的装修进展也很快,预计6月即可全面开业。因此,清华soho的二期工程得以全面开工,这比原来的计划有所提前。”
事实上,清华园soho-红场的成功,已经成为业内研讨的一个话题。圈内人士认为,清华园soho-红场的成功超出了楼盘本身。“它不仅带活了大石桥一带的商业物业,还提升了周边的住宅和地段价值。”
     长期从事房地产代理策划的徐杰说,“这是有数据支撑的,比如清华园soho的住宅投资者,现在一套70多平方米的住宅,成交的月租金达到了千余元左右。和邻近的租赁物业600元左右每月相比,清华园soho的平均租价高了1倍以上。”
在河南住宅商会会长赵进京看来,清华园soho的意义远不止于楼盘的本身。“清华园soho的出现,改变了南阳路、金水路大石桥的城市形象。带活并提升了大石桥的商业,形成了新的、区域性的商业辐射源、商业圈。”

市场胜算在握
     郑州清华园房地产公司的营销中心负责人认为,清华园soho住宅的快速清盘、清华园soho-红场的火爆行销,是清华园soho二期比预期要开工得早的主要原因。“不仅是开工上信心百倍,而且是对市场、户型和业态方面有更坚定和清晰的判断。”
     据清华园营销中心负责人介绍,清华园soho二期的层高为28层,规模为12万平方米左右。其中,双气小户型住宅的设计量为1700余套。令人惊奇的是,清华园soho二期共设计了17种户型。这显示出清华园soho一期的成功开发,给开发商带来了很好的户型和市场启迪。“最大面积120多平方米,最小的40多平方米,其中40至60平方米的约占76%。商业部分为1至3层,面积约2.9万平方米。根据前期做的市调和规划调整,现在我可以说,清华园soho二期的市场胜算在握。”他说。
    “随着二期的推进,二期的商业会与红场的商业形态有所不同,在餐饮、休闲、娱乐业态中,引入百货或超市。这样就有了互补,也更加完善了这个区域的商业形态。因为这些配套的形成,对周边的小区和住户来说,是生活更加便利,品质得到提升。”
     其实,大石桥是郑州的一个传统商业中心。等及清华园soho二期竣工,也就意味着大石桥商圈的形成,传统商业中心复兴会随着清华园soho的崛起而来。在清华园soho居住的都是很年轻的人群,他们具有极高的消费力,这对大石桥的商业振兴,是一个极大的支撑。
清华园soho二期的“目标市场群体”定位与一期一样:白领阶层;城市高收入人群;小户型持有性投资者;单身贵族;新兴公司;科技服务型公司;管理服务型公司等。“从一期的资料和现在的市调来看,二期的1700套房源远远不能满足市场的需求,我们在销售一期时,就有客户同时预定了二期。”清华园soho的销售经理说。

追求脱胎换骨
      众所周知,现在清华园soho,是2005年郑州市的四大亮点工程之一。但在二三年前,它是一个“停缓建工程”。清华园房地产公司的董事长李发臣出人意料地承接了这个项目,并定名为清华soho。
      曾经的“停缓建工程”,如今是风姿绰约的清华园soho。所谓运用之妙,存乎一心。“停缓建工程”在别人手中,是一个“烫手山芋”,却在李发臣手中妙手回春,成为一着妙棋。一方面解了政府、城市形象之难,另一方面,清华商务和清华园soho首尾呼应,南阳路的区域价值再添催化剂。对南阳路和金水路来说,清华园soho的崛起,起到了活血生肌的作用,区位价值、土地价值即刻得到提升。
从住宅到商业地产,从清华商务到清华园soho,住宅复合商业……李发臣曾经解释他的布局与策略时说:清华园走的是一条“以地引产,以产养地”的发展之路。清华园房地产公司要通过产业的导入,把生地变熟地,把熟地变旺地,把旺地变宝地,最后让价值复合价值。
     随着清华园成为国家康居示范工程、清华园soho的成功清盘,尤其是清华园soho-红场的成功,让李发臣有了别样的心得和开发信心。他说:“我确信清华园所到之处,一定会带来一种‘脱胎换骨’效果。这个效果,可以反衬出一个公司的社会责任。”
   “正是要追求一种脱胎换骨的效果,当初,我坚决把红场商铺的售价定得较低,把投资商铺变为老百姓的‘游戏’。而不是像人们常见的那样,把商铺投资当作只是富人的‘游戏’。事实证明,我们当初的决策是对的,深受市场欢迎。”
      李发臣说:“由于房地产业的经济效果明显,好的商业地产项目其投资的稳定较好,只要开发商负责任,敢于承担并降低投资风险,是比较好的投资渠道。当有更多的普通老百姓有机会、做得起‘包租婆’时,这就意味着我们普通百姓,也有机会分享经济发展的成果。”
      事实上,清华园soho-红场把目标群体定为普通老百姓,“2万元即可买商铺”的做法,把商业地产盛行“炒铺”的投机行为,矫正为了“实际需求”。这种不主动去“吹泡沫”的做法,客观上起到了稳定商铺价格,引导投资者理性面对商铺投资的作用。

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